Руководитель службы эксплуатации

Руководство объектом ТРЦ "МОРЕМОЛЛ" г.Сочи (165 тыс. кв. м.)
Так-же, ведение 5 ресторанов фаст фуда и 7 магазинов одежды
Взаимодействие с заказчиком, арендаторами и службой эксплуатации объекта
Разрешение финансовых и конфликтных ситуаций.
Управление бюджетом, распределение средств.
Защита бюджета, отчетность по затратам перед заказчиком, и руководством.
Контроль расхода средств, оптимизация расходов.
Контроль проведения работ сторонних организаций, оплата их услуг.
Проведение счетов и контроль их оплаты.
Подготовка отчётов
Контроль обучения персонала по ОТ, ПБ, ЭБ, и т.д.
Подготовка и предоставление коммерческих предложений по дополнительным работам заказчику, контроль их исполнения.
Решение прочих организационных вопросов

Управление Бизнес Центром "класса B" 30000 кв.м.
- гостиница
- ресторан
а также:
- общежития
- многоуровневая подземная парковка
- торговый центр (законсервирован)
- жилой дом

Управление персоналом;Отдела Главного Инженера
-отдел вентиляции и кондиционирования ( 1 инженер, 3 слесаря)
-отдел лифтвого хоз-ва (1 инженер 1 диспечер)
-теплотехнический отдел (1 инженер, 1 бригадир, 7 слесарей, 2 сварщика)
-отдел энергетика (1 инженер. 4 электрика)
-инженер по ОТ и ПБ
-менеджер

Обязанности;
обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем зданий.
-ОВиК
-ГВС, ХВС, канализация.
-энергоснабжение.
-лифтовое хоз-во.
работа с заявками от арендаторов
снятие показаний счетчиков
закупка материалов, оборудования, инструмента
участие в перестройке, перепланировке здания, под нужды арендаторов
работа с проектной документацией,
проведение тендеров с подрядными организациями
принятие объектов от застройщика в области касаемой ОГИ
финансовая отчетность
Составление бюджетов квартальных
планирование и контроль ППР
техническая отчетность

- Техническое руководство объектом 3 корпуса общей площадью 75.000м +прилегающая территория.
Офисные помещения,
Фитнес центр,
Медицинский центр.
Банки.
Ресторан, кафе, столовая.
Супермаркет (Виктория), магазины

- Руководство службой клининга. (дворники, уборщицы)
- Руководство службой эксплуатации.- 18 человек.
4 электрика
4 сантехника
2 строителя
2 слесаря.
4 диспетчера.
инж.механик,
главный энергетик
- Организация и контроль проведения ППР, аварийных и ремонтных работ на инженерных системах жизнеобеспечения здания.
- Контроль качества работ подрядных организаций
- Организация работ по поддержанию зданий и прилегающей территории в соответствии с требованиями заказчика.
- Оценка и согласование проектов арендаторов, приемка работ, и тех документации.
- Организация обучения и переатестации сотрудников инженерной службы.
- Управление бюджетом, в рамках эксплуатационных расходов и затрат.
- Проведение тендеров подрядных организаций, заключение договоров, ведение договоров, контроль сроков и качества работ, приемка и закрытие работ.
- Заключение доп. соглашений с заказчиком, на оказание услуг сверх договора.
- Заказ необходимого оборудования и материалов.
- Составление ежедневной, ежемесячной отчетности по проведенным работам.
- Составление планов "Развития объекта", (девелопмент)проведения ремонтно восстановительных работ.

Управление бригадами электриков монтажников (до 26 чел.)
Проведение инструктажей по ОТ и ТБ.
Логистика-Планирование проведения работ на объектах МОЭК, МОЭСК, распределение бригад по филиалам, Планирование задействования транспорта, распределение материала и оборудования
Заказ необходимого оборудования согласно планов работ.
Приемка выполненных работ, подготовка первичной технической документации, сдача объекта заказчику.
Програмирование счетчиков