Инженер по эксплуатации

Удостоверение 44ФЗ, Квалификационный аттестат управления многоквартирным домом. Успешное управление более 90 многоквартирными домами, руководство процессом эксплуатации домов, решение технических и строительных вопросов, руководство коллективом (более 30 чел.), постоянная работа в условиях многозадачности.

Основные обязанности:

- планирование и обеспечение своевременного проведения текущих и аварийных ремонтов объектов: объемов, сроков и качества выполняемых работ;

- обеспечение бесперебойной работы систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляционного оборудования на объектах, организации превентивных мероприятий по возникновению и устранению аварийных ситуаций;

- организация своевременного проведения ремонтно-строительных работ зданий и прилегающей территории собственными силами с учетом сроков и качества выполняемых работ;

- ведение переговоров и заключение договоров на поставку энергоресурсов напрямую с поставщиками;
- контроль за своевременной оплатой поставщикам за предоставленные ранее энергоресурсы;
- соблюдение планов по выполнению ремонтных и профилактических работ;
- осуществление контроля за регулярным, как текущим, так и профилактическим ремонтом оборудования (лифты, котлы, тепловые пункты, насосные станции и др.);
- предоставление помощи сотрудникам и информирование их о правильном использовании магистралей и сетей, как внутренних, так и наружных;
- периодичный контроль за финансовым состоянием и основные экономические показателями деятельности;
- проведение конкурсов для заключения контрактов с подрядными организациями на выполнение ремонтно-строительных работ;
- контроль за проведением строительно-монтажных, ремонтных работ, проверка КС и фактически выполненных объемов работ, исполнительной документации;
-контроль за соблюдением норм и требований ТБ и ОТ

- представление интересов компании в разных органах и структурах

Основные обязанности:
- Проведение ремонтных работ (отделка, электромонтажные, сантехнические работы) малых объемов "своими руками"
- при открытии новых торг.точек самостоятельная сборка мебели, складских стеллажей, расстановка-подключение оборудования;
- Заключение договоров с обслуживающими организациями;
- Систематический контроль за состоянием помещений;
- Подготовка заявок и технических заданий на проведение конкурсов для заключения контрактов с подрядными организациями на выполнение ремонтно-строительных работ;
- Контроль качества выполняемых работ подрядными организациями, проверка объемов выполненных работ;
- Ведение учета выполненных ремонтно-строительных работ;
- Формирование бюджета Отдела эксплуатации, совершенствования его с целью экономии денежных средств;
- Обеспечение экономного расходования материалов на выполнение ремонтно-строительных работ, воды, электроэнергии и тепла;
- Контроль за соблюдением в подразделениях предприятия законодательных и иных нормативных правовых актов по охране труда, за предоставлением работникам установленных льгот и компенсаций по условиям труда;
- Разработал Инструкций по ОТ и ТБ, применительно к конкретным условиям труда на рабочих местах организации с учетом специфики профессий. Проведение всех видов инструктажей по ОТ и ТБ
- Участвовал в проведении проверок, обследований технического состояния зданий, сооружений, оборудования и механизмов, эффективности работы вентиляционных систем, состояния санитарно-технических устройств, санитарно-бытовых помещений, средств коллективной и индивидуальной защиты работников, определении их соответствия требованиям нормативных правовых актов по охране труда и при выявлении нарушений, которые создают угрозу жизни и здоровью работников или могут привести к аварии;
- Совместно с другими подразделениями организации проводил работу по аттестации и сертификации рабочих мест и производственного оборудования на соответствие требованиям охраны труда.
Участвовал в рассмотрении вопроса о возмещении работодателем вреда, причиненного работникам увечьем, профессиональным заболеванием или другим повреждением здоровья, связанными с выполнением ими трудовых обязанностей.
- Проводил вводные инструктажи по охране труда со всеми вновь принимаемыми на работу, командированными, учащимися и студентами, прибывшими на производственное обучение или практику.

- входной контроль проектно-сметной документации, информативность и достаточность проектных решений, соблюдения нормативных требований в строительстве;
- контроль выполнения геодезической разбивки на строительной площадке, проверка готовности подрядных строительно-монтажных организаций к производству работ на строительной площадке, уровень технической оснащенности;
- организация строительной площадки с «0» (чистое поле, г.Липецк, мкр. «Елецкий», г.Елец, сл. «Александровская») обеспечение электроэнергией, водой (скважина), ограждение, размещение на площадке подкрановых путей, подъездных и внутриплощадочных дорог, бытового городка, складов строительных материалов, организация охраны объекта и т. д. (как результат- признание одной из лучших строительных площадок Липецкой обл. по требованиям Госстройнадзора);

- контроль за проведением строительно-монтажных работ, их соответствием требованиям нормативно-технических документов и проектным решениям, контроль качества применяемых материалов и изделий, условий их хранения;
при необходимости, внесение изменений в проектную документацию (работа с проектными институтами)
- проверка сертификатов, технических паспортов, результатов лабораторных испытаний и других документов, подтверждающих качество применяемых материалов, различного рода изделиям, конструкциям, инженерному и технологическому оборудованию;

- контроль геодезических работ в ходе строительства по объекту в целом и по отдельным конструктивным элементам, соответствие выполняемых работ утвержденным проектным решениям;

- информирование заказчика о ходе и качестве работ, выполняемых подрядными организациями, представление реальной картины темпов и качества строительства;

- освидетельствование скрытых работ с оформлением необходимой документации, промежуточная приемка ответственных конструкций объекта строительства совместно с подрядными и проектными организациями;

- проверка наличия и контроль ведения подрядными организациями журналов работ, исполнительных схем, другой исполнительной документации, контроль за внесением изменений в проектную документацию, выявленными при производстве строительно-монтажных работ;

- контроль и подтверждение выполненных подрядными организациями объемов работ, их соответствия проектно-сметной документации и требованиям нормативных документов;

- как технадзор с функциями представителя Заказчика осуществлял взаимодействие с Госстройнадзором и другими контролирующими гос.органами;

- приемка завершенного объекта и подготовка к вводу его в эксплуатацию, принимал непосредственной участие в работе рабочей и государственной приемочной комиссий, как

- самостоятельный поиск, оценка предполагаемых к строительству, реконструкции и кап. ремонту объектов недвижимости (земельные участки, здания, помещения) для дальнейшего размещения в них кафе, включая аренду и приобретение в собственность, и дальнейшую эффективную эксплуатацию;
- работа с агентствами по недвижимости, собственниками, доверенными лицами;
- проведение переговорного процесса до заключения договора аренды/покупки объекта недвижиммости;
- проведение тендеров для проектных и строительных организаций, ведение переговоров до подписания договоров;
- подготовка технического задания на проектирование строительства новых объектов, реконструкции, ремонта, перепланировки существующих помещений на основании требований СНиП, СанПиН и других руководящих документов;
- ведение надзора за строительно-реконструкционными работами, проверка актов выполненных работ, оформление документации на ввод объекта в эксплуатацию;
- заключение договоров на техническое обслуживание инженерных сетей, контроль за их исполнением, соблюдение графиков тех.обслуживания.
Успешные реконструкция и ввод 3-х кафе-ресторанов.

- активное участие в разработке перспективных планов развития Ассоциации;
- самостоятельный поиск объектов, согласно требований, предъявляемых к ним руководством;
- составление аналитических данных по перспективе рассматриваемого к покупке/аренде объекта ;
- ведение переговоров с собственниками до заключения договора аренды/покупки;

- эффективный поиск, проведение тендеров среди подрядных организаций,
- осуществляющих техническое контроля монтажа инженерных систем зданий (Водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, системы ОПС, компьютерные - поиск, оценка псети и т.д.), обслуживание прилегающих площадей
(парковочные площадки, прилегающие территории ... ) и помещений,

- подготовка технического задания на проектирование строительства новых объектов, реконструкции, ремонта, перепланировки существующих помещений на основании требований СНиП, СанПиН и других руководящих документов;

- контроль за проведением строительно-монтажных, ремонтных работ, проверка КС и фактически выполненных объемов работ, исполнительной документации;
- оформление разрешения на строительство/реконструкцию в административных структурах (ДИЗО, УГ А, Управлениях культуры, охраны окружающей среды и т.д.);
- оформление разрешения на ввод в эксплуатацию завершенных объектов;
- решение конфликтных ситуаций с РосАрхстройНадзором, РосПотребНадзором, ГосПожнадзором и другими фискальными органами;
- организация технического обслуживания зданий, заключение договоров на техническое обслуживание инженерных сетей, составление и контроль выполнения графиков плановых осмотров и обслуживания;
-при возникновении кризисной ситуации принял на себя обязанности Инженера по охране труда и пожарной безопасности: в короткие сроки привел всю необходимую документацию, договоры, средства в надлежащий вид в соответствии с законодательством.
Успешный ввод 7 стоматологических клиник.